Wohnungspaket am Tiergarten: sanierte, bezugsfreie, 4-Zimmer-Wohnung & vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Mitte, 10557, Berlin
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Altbauwohnungen im Hochparterre des repräsentativen Vorderhauses in Moabit, Bezirk Mitte – nur rund 260 m vom S-Bahnhof Bellevue entfernt und nah am Tiergarten. Die beiden Einheiten liegen sich auf einer Etage gegenüber und umfassen zusammen ca. 206 m² Wohnfläche. Die Wohnung EG links ist umfassend saniert und bezugsfrei, die Wohnung EG rechts ist vermietet und bringt laufende Mieteinnahmen. BEIDE WOHNUNGEN: ORIGINAL ERHALTENER ALTBAU In beiden Wohnungen ist der historische Charakter des Hauses bewahrt geblieben: Schöner, original erhaltener Stuck, historische Türen, historische Dielen und originales Eichenparkett prägen die Räume und geben ihnen eine Ausstrahlung, die sich nicht nachbauen lässt. • Original erhaltener historischer Stuck • Historische Türen • Historische Dielen und originales Eichenparkett EG LINKS – SANIERT UND BEZUGSFREI Die Vierzimmerwohnung mit ca. 115 m² verbindet die historischen Elemente mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Erneuert wurden die Elektrik und sämtliche Sanitärinstallationen, alle Wände wurden gespachtelt und der historische Stuck freigelegt. Ein besonderer Blickfang ist die Schiebetür mit ihren originalen Buntglasfenstern. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche im geräumigen Berliner Zimmer mit Schrankzeile, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und zentraler Kücheninsel. Zwei repräsentative Räume mit Eichenparkett schließen sich nach Südosten an, die ehemalige Küche im westlichen Trakt eignet sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die beiden Bäder wurden komplett neu erstellt, mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eine Terrasse im Hof schließt von außen an die Küche an, dazu kommt ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht. Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie kann selbst genutzt oder – unter Beachtung der mietrechtlichen Vorgaben – neu vermietet werden. EG RECHTS – VERMIETET Die Dreizimmerwohnung mit ca. 91,5 m² umfasst neben den drei Zimmern eine Küche, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Sie ist vermietet. Für die Wohnung besteht eine Kündigungssperrfrist. Die Restlaufzeit beträgt derzeit ca. 9,5 Jahre. Die Wohnung ist damit eine Kapitalanlage mit laufendem Ertrag und nicht für eine kurzfristige Eigennutzung vorgesehen. Einen Balkon hat die Wohnung nicht. Einzelheiten zum Mietverhältnis teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. ZWEI EINHEITEN, EIN PAKET Beide Wohnungen gehören zur selben Eigentümergemeinschaft und liegen auf derselben Etage. Das Paket verbindet so eine sanierte, frei verfügbare Wohnung mit einem laufenden Mietertrag – und lässt Ihnen die Wahl, wie Sie die Wohnung EG links nutzen. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren eine Besichtigung der Wohnung EG links.
Lage
Wenige Schritte von der S-Bahn Bellevue, der Spree und dem Tiergarten entfernt, eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Jogging und Fahrradfahren im Grünen und am Wasser machen den besonderen Reiz dieser lebendigen, gut erschlossenen Innenstadt-Lage aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Bellevue sowie die U-Bahnhöfe Turmstraße und Hansaplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof nur eine Station entfernt. Zudem verkehren mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn in Gehweite und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz. Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Spielplätze in der Nähe, die fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind.