Grundstück mit vielen Möglichkeiten – Teilung in bis zu drei eigenständige Baugrundstücke denkbar
Neukölln, 12355, Berlin
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundstück mit ca. 1.089 m² in Berlin-Rudow, Bezirk Neukölln. Die Größe eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der großzügigen Bebauung für den eigenen Bedarf bis zur Entwicklung mehrerer Einzelgrundstücke. Nach erster Einschätzung ist eine Teilung in bis zu drei eigenständige Baugrundstücke denkbar. Ob und in welcher Form eine Teilung umsetzbar ist, hängt von der Prüfung und Genehmigung durch das Bezirksamt ab. DAS GRUNDSTÜCK AUF EINEN BLICK • Grundstücksfläche: ca. 1.089 m² • Voll erschlossen • GRZ 0,2 und GFZ 0,4, offene Bauweise • Rechnerisch ca. 218 m² Grundfläche und ca. 436 m² Geschossfläche denkbar • Teilung in bis zu drei Baugrundstücke nach erster Einschätzung denkbar • Kaufpreis: 990.000 € • U-Bahnhof Rudow (U7) in rund 550 m PLANUNGSRECHT Nach den vorliegenden Angaben gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bei offener Bauweise. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor, maßgeblich für jede Bebauung ist die Prüfung durch das Bezirksamt Neukölln. Bei ca. 1.089 m² Grundstücksfläche ergeben sich daraus rechnerisch eine bebaubare Grundfläche von ca. 218 m² und eine Geschossfläche von ca. 436 m². FÜR BAUTRÄGER UND INVESTOREN Die Grundstücksgröße und die Möglichkeit einer Teilung machen das Grundstück für die Entwicklung mehrerer Einfamilien- oder Doppelhäuser interessant. Rudow mit seinem Einfamilienhauscharakter, der U-Bahn-Endhaltestelle in Laufweite und der Nähe zum Flughafen BER bietet dafür ein passendes Umfeld. FÜR PRIVATE BAUHERREN Wer viel Platz sucht, kann das Grundstück als Ganzes für ein großzügiges Eigenheim mit Garten nutzen. Alternativ lässt sich ein Teil selbst bebauen und der übrige Teil nach erfolgter Teilung veräußern oder für die Familie vorhalten. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Grundstück liegt in Rudow im Berliner Bezirk Neukölln, einem Ortsteil mit Einfamilienhaus- und Siedlungscharakter am südöstlichen Stadtrand. Der U-Bahnhof Rudow, Endhaltestelle der U7, ist rund 550 m entfernt. MOBILITÄT • U-Bahnhof Rudow (U7): rund 550 m – ohne Umstieg über Neukölln und Kreuzberg bis Spandau • Flughafen BER: rund 5 km • A 113: Anbindung an den Stadtring und den Flughafen BER EINKAUFEN Ein Supermarkt liegt rund 300 m entfernt, die Rudower Spinne rund 500 m. In Alt-Rudow finden Sie rund 600 m entfernt weitere Supermärkte, Geschäfte und einen Bio-Markt. Die Gropius Passagen erreichen Sie nach rund 3,4 km. KITAS UND SCHULEN Mehrere Kitas liegen im Umkreis von rund 800 m bis 1,3 km. Die nächste Grundschule ist rund 800 m entfernt, das Hannah-Arendt-Gymnasium rund 1 km. GRÜN UND NATUR Das Rudower Fließ verläuft rund 700 m entfernt, der Landschaftspark Rudow-Altglienicke liegt rund 2 km entfernt, der Britzer Garten rund 5 km. Entfernungen gerundet (Luftlinie).