Penthouse mit Dachterrasse am Lietzensee – 3 Zimmer auf ca. 143 m², Raumhöhen bis 3,50 m
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14057, Berlin
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines sanierten Charlottenburger Altbaus entsteht dieses Penthouse mit rund 143 m² Wohnfläche, drei Zimmern und eigener Dachterrasse. Raumhöhen von maximal 3,50 Metern, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 73 m² und der Lietzenseepark in etwa 100 Metern Entfernung machen die Wohnung zu einer seltenen Adresse für Paare und Singles, die großzügig und zugleich mitten in der City West wohnen möchten. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. DER GRUNDRISS Mittelpunkt der Wohnung ist ein offener Raum von rund 73 m², in dem Kochen, Essen und Wohnen ohne trennende Wände ineinander übergehen. Großformatige Dachflächen- und Panoramafenster holen viel Tageslicht herein, im Vorderhaus ergänzt durch Flachdachfenster mit rund 10 m² Glasfläche. Die beiden Schlafzimmer mit rund 27 und 22 m² liegen nebeneinander und sind vom Wohnbereich getrennt. Zum größeren gehört ein eigenes Bad mit freistehender Wanne und Doppelwaschtisch. Ein zweites Duschbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum halten Alltag und Besuch aus dem privaten Bereich heraus. DIE DACHTERRASSE Eine eigene Treppe führt direkt aus dem Wohnbereich hinauf auf die private Dachterrasse. Sie ist mit intensiver Begrünung geplant und bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen für eine Outdoor-Küche vorbereitet. Von hier oben sehen Sie auf das Grün des Lietzenseeparks und bis hinüber zum Funkturm – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für lange Sommerabende mit Freunden. AUSSTATTUNG Geöltes Eichenparkett in Fischgrät- oder Landhausdielen-Verlegung und eine Fußbodenheizung bestimmen das Wohngefühl. Alle Aufenthaltsräume werden klimatisiert, was gerade unter dem Dach in den Sommermonaten spürbar Komfort bringt. Die Panoramafenster mit bis zu 3,00 × 3,00 Metern sind elektrisch bedienbar, ebenso die Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos. Dazu kommen ein Smart-Home-System von GIRA, Bäder mit Produkten von GESSI und Villeroy & Boch sowie eine CAT-7-Verkabelung. Der Aufzug hält direkt auf der Wohnebene, ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. DAS HAUS Das Dachgeschoss wird komplett neu aufgebaut, der Wärmeschutz liegt über den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Gründerzeitfassade wurde schon saniert, das Foyer erhält seine historische Gestalt zurück, und im Innenhof entsteht eine neue Gartenanlage mit Hochbeeten, Sitzplätzen und einem integrierten Fahrrad- und Müllhaus. Insgesamt entstehen im Dachgeschoss vier Penthäuser. Die Innenansichten sind Visualisierungen und zeigen den geplanten Ausstattungsstandard beispielhaft. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen und stellen Ihnen das Projekt persönlich vor.
Lage
Wohnen am Lietzensee heißt, den Park vor der Haustür und die City West in Reichweite zu haben. Das Haus liegt im Ortsteil Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, rund 100 Meter vom Lietzenseepark entfernt. Der Lietzenseepark wurde 1919/20 von Gartendirektor Erwin Barth rund um den sichelförmigen See angelegt und zählt mit seinen Kaskaden, dem Parkwächterhaus am Westufer und den Uferwegen zu den schönsten historischen Grünanlagen im Westen Berlins. UNTERWEGS IN DER CITY WEST • U2 Sophie-Charlotte-Platz: rund 5 Gehminuten – ohne Umsteigen zur Deutschen Oper, zum Zoologischen Garten, zum Potsdamer Platz und zum Alexanderplatz • Ein zweiter U2-Bahnhof liegt rund 6 Gehminuten entfernt • S-Bahnhof Messe Nord/ZOB (Ringbahn S41, S42 und S46): ca. 550 m, direkt daneben der Zentrale Omnibusbahnhof • Mit dem Auto: Stadtring A100 und über das Dreieck Funkturm die AVUS (A115) in kurzer Fahrt EINKAUFEN, MARKT UND CAFÉS Eine U-Bahn-Station weiter beginnt die Wilmersdorfer Straße, Berlins erste Fußgängerzone, mit dem Einkaufszentrum „Wilma“. Mittwochs und samstags öffnet der Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz mit rund 150 Ständen. KULTUR UND FREIZEIT Vom U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz führt die Schloßstraße in rund einer Viertelstunde zu Fuß zum Schloss Charlottenburg und seinem barocken Schlossgarten., vorbei an drei Museen. Die Deutsche Oper erreichen Sie mit der U2 in zwei Stationen.