Familien-Penthouse am Lietzensee – 4 Zimmer auf ca. 167 m² mit eigener Dachterrasse
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14057, Berlin
Objektbeschreibung
Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein offener Wohnbereich von rund 81 m² und darüber die eigene Dachterrasse: Dieses Penthouse mit rund 167 m² Wohnfläche entsteht im Dachgeschoss eines sanierten Charlottenburger Altbaus und bietet einer Familie den Platz eines Hauses, nur etwa 100 Meter vom Lietzenseepark entfernt. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. RAUM FÜR ALLE Der offene Raum zum Wohnen, Essen und Kochen mit rund 81 m² ist der Ort, an dem sich der Familienalltag abspielt. Raumhöhen von maximal 3,50 Metern, großformatige Dachflächen- und Panoramafenster sowie Flachdachfenster mit rund 10 m² Glasfläche lassen ihn hell und offen wirken. An der großen Tafel ist Platz für Gäste, ohne dass es eng wird. DURCHDACHTE AUFTEILUNG Die Schlafräume verteilen sich so, dass jeder seinen Platz findet. Das Elternschlafzimmer mit rund 26 m² hat ein eigenes Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Gleich daneben liegt ein zweites Zimmer mit rund 23 m². Auf der anderen Seite des Wohnbereichs folgt das dritte Zimmer mit rund 16 m², ergänzt durch ein eigenes Bad in direkter Nachbarschaft. Es eignet sich für Jugendliche, Gäste oder als Arbeitszimmer mit Abstand zum Familientrubel. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Grundriss. DIE DACHTERRASSE Über eine breite Treppe gelangen Sie direkt aus dem Wohnbereich auf die private Dachterrasse. Geplant sind eine intensive Begrünung sowie Strom- und Wasseranschlüsse für eine Outdoor-Küche. Der Blick reicht über den Lietzenseepark bis zum Funkturm, und für die Familie entsteht ein Freiraum, der sich wie ein Garten nutzen lässt. AUSSTATTUNG Geöltes Eichenparkett in Fischgrät- oder Landhausdielen-Verlegung, Fußbodenheizung und eine Klimatisierung aller Aufenthaltsräume sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Die Panoramafenster bis 3,00 × 3,00 Meter sowie Sonnenschutz und Verdunkelung sind elektrisch bedienbar. Ein Smart-Home-System von GIRA, Bäder mit Produkten von GESSI und Villeroy & Boch, eine CAT-7-Verkabelung, ein Aufzug, der direkt auf der Wohnebene hält, und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls dazu. DAS HAUS Das Dachgeschoss wird vollständig neu aufgebaut, mit einem Wärmeschutz über den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Fassade des Gründerzeithauses wurde schon saniert, das Foyer wird historisch wiederhergestellt, und der Innenhof wird mit Hochbeeten, Sitzplätzen und einem integrierten Fahrrad- und Müllhaus neu angelegt. Die Innenansichten sind Visualisierungen und zeigen den geplanten Ausstattungsstandard beispielhaft. Wir stellen Ihnen das Projekt gern persönlich vor.
Lage
Für Familien ist die Lage am Lietzensee ein Glücksfall: Der Park liegt rund 100 Meter entfernt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn sind zu Fuß erreichbar. Das Haus befindet sich im Ortsteil Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Lietzenseepark wurde 1919/20 von Gartendirektor Erwin Barth rund um den sichelförmigen See angelegt und zählt mit seinen Kaskaden, dem Parkwächterhaus am Westufer und den Uferwegen zu den schönsten historischen Grünanlagen im Westen Berlins. UNTERWEGS IN DER CITY WEST • U2 Sophie-Charlotte-Platz: rund 5 Gehminuten – ohne Umsteigen zur Deutschen Oper, zum Zoologischen Garten, zum Potsdamer Platz und zum Alexanderplatz • Ein zweiter U2-Bahnhof liegt rund 6 Gehminuten entfernt • S-Bahnhof Messe Nord/ZOB (Ringbahn S41, S42 und S46): ca. 550 m, direkt daneben der Zentrale Omnibusbahnhof • Mit dem Auto: Stadtring A100 und über das Dreieck Funkturm die AVUS (A115) in kurzer Fahrt EINKAUFEN, MARKT UND CAFÉS Eine U-Bahn-Station weiter beginnt die Wilmersdorfer Straße, Berlins erste Fußgängerzone, mit dem Einkaufszentrum „Wilma“. Mittwochs und samstags öffnet der Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz mit rund 150 Ständen. KULTUR UND FREIZEIT Vom U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz führt die Schloßstraße in rund einer Viertelstunde zu Fuß zum Schloss Charlottenburg und seinem barocken Schlossgarten., vorbei an drei Museen. Die Deutsche Oper erreichen Sie mit der U2 in zwei Stationen. FÜR FAMILIEN • Lietzensee-Grundschule im Kiez rund um den See • Gymnasien in Charlottenburg, darunter das bilinguale Sophie-Charlotte-Gymnasium und das Schiller-Gymnasium • Spielplatz am Parkwächterhaus im Lietzenseepark