Ruhiges Penthouse im Hinterhaus am Lietzensee – ca. 209 m², Kamin und Dachterrasse
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14057, Berlin
Objektbeschreibung
Abseits der Straße, im Hinterhaus eines sanierten Charlottenburger Altbaus, entsteht dieses Penthouse mit rund 209 m² Wohnfläche. Ein Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 107 m² mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und die eigene Dachterrasse verbinden sich hier mit einer Ruhe, die man so nah an der City West kaum erwartet. Der Lietzenseepark liegt rund 100 Meter entfernt, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. WOHNEN AM KAMIN Der offene Wohnraum mit rund 107 m² öffnet sich über große Fensterflächen und bietet genug Raum für eine Sitzgruppe am Kamin, eine lange Tafel und einen offenen Kochbereich, ohne dass eine Zone der anderen den Platz nimmt. Raumhöhen von maximal 3,50 Metern verstärken diese Weite. An kühlen Abenden wird der Kamin zum Mittelpunkt des Hauses. KLARE TRENNUNG VON WOHNEN UND SCHLAFEN Ein eigener Flur erschließt den Schlafbereich, der räumlich vom Wohnen getrennt liegt. Das Hauptschlafzimmer mit rund 31 m² hat ein eigenes Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer mit rund 15 und 17 m² eignen sich für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Ein zweites Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss. DIE DACHTERRASSE Eine Treppe führt aus der Wohnung direkt auf die private Dachterrasse. Sie ist mit intensiver Begrünung sowie Strom- und Wasseranschlüssen für eine Outdoor-Küche geplant und öffnet den Blick zum Lietzenseepark. Durch die Lage im Hinterhaus bleibt der Straßenverkehr hier oben weit entfernt. AUSSTATTUNG Geöltes Eichenparkett in Fischgrät- oder Landhausdielen-Verlegung, Fußbodenheizung und eine Klimatisierung aller Aufenthaltsräume schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Elektrisch bedienbare Panoramafenster bis 3,00 × 3,00 Meter, elektrische Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos sowie ein Smart-Home-System von GIRA erleichtern den Alltag. Die Bäder werden mit Produkten von GESSI und Villeroy & Boch ausgestattet. CAT-7-Verkabelung, ein Aufzug, der direkt auf der Wohnebene hält, und ein eigener Kellerraum kommen hinzu. DAS HAUS Das Dachgeschoss wird komplett neu aufgebaut, der Wärmeschutz liegt über den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Gründerzeitfassade wurde schon saniert, das Foyer erhält seine historische Gestalt zurück, und der Innenhof wird mit Hochbeeten, Sitzplätzen und einem integrierten Fahrrad- und Müllhaus neu gestaltet. Die Innenansichten sind Visualisierungen und zeigen den geplanten Ausstattungsstandard beispielhaft. Gern stellen wir Ihnen die Residence persönlich vor.
Lage
Die Residence liegt im Hinterhaus und damit abgewandt vom Verkehr der Straße, während der Lietzenseepark nur rund 100 Meter entfernt ist. Das Haus befindet sich im Ortsteil Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, mitten in der City West. Der Lietzenseepark wurde 1919/20 von Gartendirektor Erwin Barth rund um den sichelförmigen See angelegt und zählt mit seinen Kaskaden, dem Parkwächterhaus am Westufer und den Uferwegen zu den schönsten historischen Grünanlagen im Westen Berlins. UNTERWEGS IN DER CITY WEST • U2 Sophie-Charlotte-Platz: rund 5 Gehminuten – ohne Umsteigen zur Deutschen Oper, zum Zoologischen Garten, zum Potsdamer Platz und zum Alexanderplatz • Ein zweiter U2-Bahnhof liegt rund 6 Gehminuten entfernt • S-Bahnhof Messe Nord/ZOB (Ringbahn S41, S42 und S46): ca. 550 m, direkt daneben der Zentrale Omnibusbahnhof • Mit dem Auto: Stadtring A100 und über das Dreieck Funkturm die AVUS (A115) in kurzer Fahrt EINKAUFEN, MARKT UND CAFÉS Eine U-Bahn-Station weiter beginnt die Wilmersdorfer Straße, Berlins erste Fußgängerzone, mit dem Einkaufszentrum „Wilma“. Mittwochs und samstags öffnet der Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz mit rund 150 Ständen. KULTUR UND FREIZEIT Vom U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz führt die Schloßstraße in rund einer Viertelstunde zu Fuß zum Schloss Charlottenburg und seinem barocken Schlossgarten., vorbei an drei Museen. Die Deutsche Oper erreichen Sie mit der U2 in zwei Stationen. FÜR FAMILIEN • Lietzensee-Grundschule im Kiez rund um den See • Gymnasien in Charlottenburg, darunter das bilinguale Sophie-Charlotte-Gymnasium und das Schiller-Gymnasium • Spielplatz am Parkwächterhaus im Lietzenseepark