Größtes Penthouse des Hauses am Lietzensee – ca. 239 m² mit Kamin, Sauna und Dachterrasse
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14057, Berlin
Objektbeschreibung
Mit rund 239 m² Wohnfläche ist dieses Penthouse die größte der vier Einheiten im neu aufgebauten Dachgeschoss eines sanierten Charlottenburger Altbaus. Ein Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 124 m² mit Kamin, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Sauna, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und die eigene Dachterrasse machen es zu einem Zuhause für höchste Ansprüche. Es liegt ruhig im Hinterhaus, rund 100 Meter vom Lietzenseepark entfernt. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. EIN WOHNRAUM FÜR EMPFÄNGE UND STILLE ABENDE Der offene Wohnraum mit rund 124 m² gibt Gesellschaften einen würdigen Rahmen: Ein Esstisch für zwölf Gäste, eine Kochinsel und eine großzügige Sitzgruppe am Kamin finden hier ohne Mühe Platz. Großformatige Panoramafenster und Raumhöhen von maximal 3,50 Metern lassen den Raum noch weiter wirken. Am Abend, wenn die Gäste gegangen sind, wird der Kamin zum ruhigen Mittelpunkt. DER PRIVATE FLÜGEL Über einen eigenen Flur erreichen Sie den Schlafbereich. Das Hauptschlafzimmer mit rund 31 m² bildet mit seinem rund 20 m² großen Bad und der eigenen Sauna eine private Suite, in der der Tag entspannt beginnt und endet. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m² teilen sich ein zweites Bad mit rund 13 m², freistehender Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC und zwei Hauswirtschaftsräume halten den Alltag diskret im Hintergrund. DIE DACHTERRASSE Eine Treppe führt direkt aus dem Wohnbereich auf die private Dachterrasse. Sie ist mit intensiver Begrünung sowie Strom- und Wasseranschlüssen für eine Outdoor-Küche geplant und bietet Platz für ein Essen unter freiem Himmel ebenso wie für einen ruhigen Abend mit Blick zum Park. Die Lage im Hinterhaus hält den Straßenverkehr fern. AUSSTATTUNG Geöltes Eichenparkett in Fischgrät- oder Landhausdielen-Verlegung, Fußbodenheizung und eine Klimatisierung aller Aufenthaltsräume bilden die Basis. Panoramafenster bis 3,00 × 3,00 Meter sowie Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos sind elektrisch bedienbar, dazu kommt ein Smart-Home-System von GIRA. Bäder mit Produkten von GESSI und Villeroy & Boch, eine CAT-7-Verkabelung, ein Aufzug, der direkt auf der Wohnebene hält, und ein eigener Kellerraum gehören dazu. DAS HAUS Das Dachgeschoss wird vollständig neu aufgebaut, der Wärmeschutz liegt über den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Gründerzeitfassade wurde schon saniert, das Foyer wird historisch wiederhergestellt, und der Innenhof erhält eine neue Gartenanlage mit Hochbeeten, Sitzplätzen und einem integrierten Fahrrad- und Müllhaus. Die Innenansichten sind Visualisierungen und zeigen beispielhaft diese Residence im geplanten Ausstattungsstandard. Gern stellen wir Ihnen das Penthouse persönlich vor.
Lage
Ruhe im Hinterhaus, der Lietzenseepark rund 100 Meter entfernt und die City West in wenigen Minuten erreichbar: Diese Kombination ist in Charlottenburg selten. Das Haus liegt im Ortsteil Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Lietzenseepark wurde 1919/20 von Gartendirektor Erwin Barth rund um den sichelförmigen See angelegt und zählt mit seinen Kaskaden, dem Parkwächterhaus am Westufer und den Uferwegen zu den schönsten historischen Grünanlagen im Westen Berlins. UNTERWEGS IN DER CITY WEST • U2 Sophie-Charlotte-Platz: rund 5 Gehminuten – ohne Umsteigen zur Deutschen Oper, zum Zoologischen Garten, zum Potsdamer Platz und zum Alexanderplatz • Ein zweiter U2-Bahnhof liegt rund 6 Gehminuten entfernt • S-Bahnhof Messe Nord/ZOB (Ringbahn S41, S42 und S46): ca. 550 m, direkt daneben der Zentrale Omnibusbahnhof • Mit dem Auto: Stadtring A100 und über das Dreieck Funkturm die AVUS (A115) in kurzer Fahrt EINKAUFEN, MARKT UND CAFÉS Eine U-Bahn-Station weiter beginnt die Wilmersdorfer Straße, Berlins erste Fußgängerzone, mit dem Einkaufszentrum „Wilma“. Mittwochs und samstags öffnet der Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz mit rund 150 Ständen. KULTUR UND FREIZEIT Vom U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz führt die Schloßstraße in rund einer Viertelstunde zu Fuß zum Schloss Charlottenburg und seinem barocken Schlossgarten., vorbei an drei Museen. Die Deutsche Oper erreichen Sie mit der U2 in zwei Stationen. FÜR FAMILIEN • Lietzensee-Grundschule im Kiez rund um den See • Gymnasien in Charlottenburg, darunter das bilinguale Sophie-Charlotte-Gymnasium und das Schiller-Gymnasium • Spielplatz am Parkwächterhaus im Lietzenseepark