Kernsanierter Altbau in Mitte: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Eichenparkett
Mitte, 10115, Berlin
Objektbeschreibung
Hohe Altbaufenster, massives Eichenparkett und ein Balkon zum begrünten Innenhof: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² liegt im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Hauses mit restaurierter Stuckfassade, das 2008 umfassend kernsaniert wurde. Ein Aufzug, ein durchdachter Grundriss und eine Lage mit kurzen Wegen in die ganze Innenstadt machen sie zu einem Zuhause, das Charakter und Komfort verbindet. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK • 2 Zimmer auf ca. 60 m² im 3. Obergeschoss • Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² und offener Einbauküche • Teils bodentiefe französische Fenster • Massives Eichenparkett in den Wohnräumen • Schlafzimmer mit Balkon zum begrünten Innenhof • Bad mit Granitboden, Fußbodentemperierung und Badewanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Kellerabteil • Aufzug, Gebäude 2008 kernsaniert WOHNEN MIT RAUM UND LICHT Herzstück der Wohnung ist der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich. Die hohen Fenster, teils bodentief als französische Fenster ausgeführt, holen viel Tageslicht herein, und die offene Einbauküche ist so in den Raum eingebunden, dass Kochen, Essen und Zusammensitzen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Das Eichenparkett gibt dem Raum Wärme und passt zum Charakter des Altbaus. Getrennt vom Wohnbereich liegt das Schlafzimmer mit knapp 14 m² auf der Hofseite. Von hier aus betreten Sie den Balkon, einen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit Granitboden, Fußbodentemperierung und Badewanne ausgestattet, und ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Haushaltsgeräte und Vorräte aus dem Wohnbereich heraus. EIN HAUS MIT SOLIDER SUBSTANZ Bei der Kernsanierung 2008 wurde das Gebäude von Grund auf erneuert, vom Dach über die Leitungen bis zu den isolierverglasten Holzfenstern. Geheizt wird zentral über eine Gas-Brennwertanlage, der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Der Aufzug erschließt das Haus jeweils auf halber Treppe, das aufgearbeitete Treppenhaus mit Holzgeländer bewahrt den Altbaucharakter. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, Fahrräder finden im Fahrradkeller oder im Innenhof Platz. Mit 11 Wohneinheiten ist die Eigentümergemeinschaft überschaubar, das Hausgeld beträgt 265 € monatlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Details zum Mietverhältnis erhalten Sie gern auf Anfrage. Wer eine Altbauwohnung mit Balkon, Aufzug und solider Substanz sucht, findet hier ein Zuhause in Mitte, von dem aus U-Bahn, Tram und die belebten Kieze ringsum nur wenige Schritte entfernt sind.
Lage
Die Wohnung liegt im Arkonakiez im Ortsteil Mitte des gleichnamigen Bezirks, einem Altbauquartier zwischen Brunnenstraße und Prenzlauer Berg. Die U8 erreichen Sie in rund drei Gehminuten, und mit der Gedenkstätte Berliner Mauer, dem Arkonaplatz und dem Mauerpark liegen einige der bekanntesten Orte dieser Gegend in Gehweite. IN MINUTEN IN DER CITY • U8 Bernauer Straße: ca. 200 m, rund 3 Gehminuten • Ohne Umstieg mit der U8: Gesundbrunnen in ca. 3, Alexanderplatz in ca. 5, Hermannplatz in ca. 15 Minuten • Tram M10 und 12 sowie Bus 247 an derselben Haltestelle, mit der M10 ohne Umstieg zum Hauptbahnhof • S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26): rund 11 Gehminuten • Am Bahnhof Gesundbrunnen Anschluss an Fern- und Regionalverkehr ALLES FÜR DEN ALLTAG Eine Apotheke liegt rund fünf Gehminuten entfernt, Drogerie und Supermarkt erreichen Sie in rund acht bis neun Gehminuten. Weitere Läden, Cafés und Restaurants finden Sie entlang der Brunnenstraße und rund um den Rosenthaler Platz. FREIZEIT IM KIEZ Sonntags lädt der Flohmarkt am Arkonaplatz rund acht Gehminuten entfernt zum Stöbern ein, der Mauerpark mit seinem Sonntagsflohmarkt ist in etwa einer Viertelstunde zu Fuß erreicht. Ins Grüne geht es auch im Volkspark am Weinberg, rund elf Gehminuten entfernt.