Altbauvilla von 1912 in Berlin-Wannsee: umfassend modernisiert, 8 Zimmer, Kleiner Wannsee zu Fuß
Steglitz-Zehlendorf, 14109, Berlin
Objektbeschreibung
Eine freistehende Villa aus dem Jahr 1912, die seit 2020 Schritt für Schritt technisch erneuert wurde: Heizung, Elektroinstallation, Dach und Fenster sind modernisiert, während die geschwungene Holztreppe, Dielen- und Parkettböden und die Schachbrettfliesen den Charakter des Hauses bewahren. Auf ca. 233 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer und drei Bäder über drei Ebenen. Das ausgebaute Untergeschoss ergänzt rund 51 m² Nutzfläche mit Fußbodenheizung, einem vierten Bad, Gästebereich und Homeoffice. Das ca. 801 m² große Grundstück mit eingewachsenem Garten liegt in einem ruhigen Villenviertel von Wannsee, das Ufer des Kleinen Wannsees erreichen Sie in rund vier Gehminuten. ECKDATEN • Freistehende Villa, Baujahr 1912 • Wohnfläche ca. 233 m² laut Wohnflächenberechnung, zusätzlich ca. 51 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss • Grundstück ca. 801 m² • 8 Zimmer, 4 Bäder, Gäste-WC • Modernisiert 2020 bis 2025: Gas-Brennwertheizung, Elektroinstallation, energetische Dachsanierung, Holzfenster mit Dreifachverglasung • Einbauküche von 2020 mit Keramikarbeitsplatten • Gaskamin, Balkon, große Terrasse • Zwei Pkw-Stellplätze auf eigener Zufahrt • Kaufpreis: 2.149.000 € PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Durch den Eingang betreten Sie die Diele mit ihrer geschwungenen Treppe, von der aus sich das Erdgeschoss öffnet. Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer und Gartenzimmer bilden eine Folge großzügiger Räume, die zum Garten hin orientiert sind. Die Küche liegt gleich daneben, ein kurzer Flur führt von hier direkt auf die Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Im Obergeschoss liegen das rund 27 m² große Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer, zwei Bäder und der Balkon zum Garten. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Jugendliche, Gäste oder als ruhiger Arbeitsplatz. SANIERT MIT JAHRESZAHLEN 2020 kamen eine Gas-Brennwertheizung, eine neue Elektroinstallation und die Einbauküche ins Haus, Balkon und Terrasse wurden neu abgedichtet. 2022 folgte die energetische Dachsanierung mit neuer Eindeckung und Holzfaser- und Zellulosedämmung. Zwischen 2021 und 2025 wurden die Fenster durch maßgefertigte Holzfenster mit Dreifachverglasung ersetzt, ein Teil davon in Sicherheitsausführung RC2. Nach Angaben des Eigentümers wurden seit 2020 insgesamt über 1 Mio. € in die Sanierung investiert. UNTERGESCHOSS MIT EXTRA-RAUM Gästebereich, Homeoffice, Bad und Waschraum im Untergeschoss sind ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Werkstatt, Weinkeller und weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Platz. GARTEN UND TERRASSE Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen bietet mehrere Sitzplätze, die große Terrasse Platz für die lange Tafel im Sommer. Bewässert wird der Garten über einen eigenen Brunnen. Die gepflasterte Zufahrt bietet zwei Pkw-Stellplätze, eine Stromleitung für eine spätere Wallbox ist vorbereitet. EIN HAUS MIT GESCHICHTE Seit über hundert Jahren wird hier gewohnt, und das Haus hat dabei sogar Spuren in Rundfunk und Kunst hinterlassen. Was es damit auf sich hat, erzählen wir Ihnen gern bei der Besichtigung.
Lage
Das Ufer des Kleinen Wannsees liegt nur rund vier Gehminuten entfernt, zum Pohlesee sind es etwa neun Minuten. Die Villa befindet sich in einem ruhigen, von freistehenden Häusern und großen Gärten geprägten Villenviertel im Ortsteil Wannsee, Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im äußersten Südwesten Berlins zwischen Havelseen und Potsdam. FÜR FAMILIEN • Kita: ca. 340 m, rund 5 Gehminuten • Conrad-Grundschule: ca. 810 m, rund 11 Gehminuten • Dreilinden-Gymnasium: ca. 3,3 km, rund 12 Minuten mit dem Rad ALLES FÜR DEN ALLTAG Ein Supermarkt liegt rund sechs Gehminuten entfernt, ein Bio-Supermarkt, ein Discounter, zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. UNTERWEGS • Bus 316 und 318: rund 7 Gehminuten, wenige Stationen bis zum S- und Regionalbahnhof Wannsee • Bahnhof Wannsee: ca. 2,4 km, rund 12 Minuten mit dem Rad, S1, S7 und Regionalexpress RE1 in die Berliner Innenstadt • Auto: Kurfürstendamm ca. 17 km über die A 115 (AVUS), Potsdam Hauptbahnhof ca. 9 km Golfclub, Segel- und Rudervereine, die Liebermann-Villa und die Glienicker Brücke liegen in der Nachbarschaft.